Si bien el principio de la eficiencia energética es utilizar menos energía para realizar las mismas tareas, su aplicación reduce los riesgos relacionados con los sistemas de climatización y seguridad.
La eficiencia energética: mucho más que ahorro
La eficiencia energética es un modelo de vida y una ética de consumo que llegó para quedarse.
Su primera capa es la disminución del consumo energético. Pero en la medida en que se profundiza, vemos que esta reducción del consumo debe preservar o incluso mejorar la calidad de vida de los usuarios y hacer más eficientes las tareas. Es por eso que la eficiencia energética ha calado tan bien entre los consumidores.
La eficiencia energética puede ser desde desarrollo tecnológico para aparatos eléctricos y electrónicos, sistemas de climatización en general, materiales que ayudan a preservar las estructuras e incluso innovaciones arquitectónicas.
Cada uno de estos elementos suma un grano de arena para que los consumidores vayan necesitando menos energía para cubrir sus necesidades básicas y de confort.
Sin embargo, poco se habla de que la implementación de acciones para la mejora de la eficiencia energética en un edificio es sinónimo de renovación de instalaciones de sistemas energéticos, impermeabilizaciones, aislamientos térmicos.
Esto significa: análisis, mantenimiento y reforma de las áreas más sensibles de una propiedad. Es por eso que la eficiencia energética es mucho más que ahorro energético.
Beneficios de la eficiencia energética para los propietarios de edificios residenciales
No exageramos cuando nos atrevemos a asegurar que las acciones enfocadas en mejorar la eficiencia energética de una propiedad sólo aportan beneficios tanto para los propietarios de forma individual como para la comunidad.
Reducción de costos de energía
Empecemos por lo evidente: reducción de costes de energía.
Un edificio cuya estructura mantiene una temperatura de confort tanto en verano como en invierno sin tener que consumir más energía de la indispensable tendrá facturas de servicios energéticos adaptadas a la necesidad y no a una compensación por problemas en el mantenimiento de los sistemas de climatización, del aislamiento térmico o de la impermeabilización.
Pequeñas obstrucciones o suciedad en los equipos de aire acondicionado, calderas o sistemas de ventilación pueden hacer que tu factura aumente en 30%.
Lo mismo ocurre cuando el aislamiento y/o la impermeabilización se han degradado: el consumo de energía puede incrementarse en 50%.
Ahorros a mediano y largo plazo
Si bien la implementación de nuevas tecnologías como paneles solares para la iluminación y el funcionamiento de portones eléctricos y ascensores implica una inversión para cada propietario de la comunidad, a mediano plazo empezarán a ver el retorno de su inversión.
Y esto es porque la demanda de energía a la red eléctrica se minimiza y el autoconsumo cubre el gasto eléctrico mientras las placas solares están en su período de producción.
La misma lógica es extensible a cualquier gran reparación, como renovaciones de fachadas, cambios de puertas y ventanas, y sustitución del aislamiento y de las películas impermeabilizantes. Implican una inversión que se ve amortizada en la medida en la que las facturas energéticas disminuyen.
| No podemos olvidar que el Gobierno español ofrece subvenciones y bonificaciones fiscales por trabajos de mejoras en la eficiencia energética de viviendas. Esto alivia los costos de inversión. |
Más confort y mejor calidad de vida
Edificios y viviendas que tienen una buena eficiencia energética son más confortables y ofrecen mejor calidad de vida a sus habitantes:
- La calidad del aire es mejor porque se reduce la presencia de elementos contaminantes y alérgenos.
- Las temperaturas interiores son más estables y agradables.
- La iluminación se adecua a la demanda: encendido, apagado y graduado de luces se ajustan por acuerdo a las preferencias de los cohabitantes.
Aumenta el valor de la propiedad
Actualmente los compradores prestan mucha atención a la etiqueta energética de una propiedad porque esto les permite hacer una proyección de lo que serán sus gastos por consumo energético y las inversiones que tendrán que hacer por trabajos de mejora y sustitución de equipos.
Por eso la tendencia es que los compradores están dispuestos a pagar más por una propiedad que tiene una buena calificación energética en lugar de inclinarse por propiedades más baratas y asumir las reformas.
Beneficios de la eficiencia energética para las aseguradoras de edificios residenciales
De manera directa e indirecta las aseguradoras de condominios residenciales se benefician de todas las ventajas que tienen los propietarios. No obstante, hay 3 puntos a destacar en los que estas empresas obtienen provecho.
Reducción de riesgo de siniestros
Digamos que la eficiencia energética se divide en dos grandes ejes: electricidad y estructura (incluida aquí la fontanería).
Para poder disfrutar de los sistemas eléctricos más modernos hay que hacer una revisión de la instalación eléctrica. Aquí se determina si hacen falta reparaciones o sustitución de elementos. Eso sin contar que el cuadro de mando hay que cambiarlo para que sea compatible con mecanismos controlados por la domótica.
Cuando se hacen trabajos de aislamiento no sólo se revisan paredes y fachadas. Las tuberías también se protegen con materiales aislantes, lo que implica una revisión del estado general de estas.
Así se previenen incendios, filtraciones e inundaciones.
La protección del medioambiente es un valor añadido
Más allá de los números, el bienestar propio y el confort de sus habitantes, el cuidado al medioambiente se suma a la lista de preferencias de los nuevos compradores.
Vivir en un espacio que no deja una gran huella ambiental hace que las personas se inclinen a pagar más por una propiedad.
De hecho, los edificios que tienen una Certificación VERDE son percibidos como una garantía de calidad de vida y bienestar, desarrollo económico local y equitativo, protección del entorno, así como de armonía y compromiso de todos los que forman parte de la comunidad.
Esto abre a las compañías aseguradoras un nicho de mercado y mejoran su reputación de marca.
Mayor estabilidad y previsibilidad
Al ser propiedades nuevas o renovadas, tienen menos incidentes con sus sistemas de climatización y electricidad.
Esto hace que sean considerados edificios de bajo riesgo y por eso sus primas son más precisas y económicas.
